【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2021年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)逾1600億元，為2011年統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高，而且連續(xù)4年增長(zhǎng)、連3年突破1千億元，相較2020年，2021年增幅高達(dá)約27％。高力國(guó)際指出，過(guò)去2年的美中矛盾及新冠疫情反而使臺(tái)灣享受產(chǎn)業(yè)紅利，由電子科技業(yè)領(lǐng)軍的製造業(yè)更受惠於全球供應(yīng)鏈重組之轉(zhuǎn)單效應(yīng)而蓬勃發(fā)展，外銷(xiāo)訂單金額創(chuàng)下新高，為了因應(yīng)產(chǎn)能擴(kuò)張更是積極於全臺(tái)獵地?cái)U(kuò)廠(chǎng)，也大幅推升工業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)量俱升。
 
2021年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)成交金額達(dá)1,634億元，尤其桃園表現(xiàn)最亮眼，2021年工業(yè)地產(chǎn)成交總額高達(dá)373億元、占全臺(tái)比重約23％、將近1/4，高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事洪煥哲指出，桃園為全臺(tái)工業(yè)重心及製造業(yè)大本營(yíng)，尤其投資臺(tái)灣三大方案金額及工業(yè)產(chǎn)值均為全臺(tái)第一，此現(xiàn)象也促使不只是工業(yè)廠(chǎng)商、就連建設(shè)開(kāi)發(fā)業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)也看到工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)布局，尋求興建廠(chǎng)辦出售或長(zhǎng)期收益的投資機(jī)會(huì)。
 
因此，吸引各路大咖投資人搶進(jìn)，近期最著名的案例就是國(guó)泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，預(yù)計(jì)投資總額高達(dá)260億元，規(guī)劃興建辦公大樓、購(gòu)物商場(chǎng)以及星級(jí)旅館等設(shè)施，總開(kāi)發(fā)量體將達(dá)15萬(wàn)坪。結(jié)合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場(chǎng)、和逸飯店、青埔重劃區(qū)等，提供商務(wù)、觀(guān)光、住宿、交通等完整重大機(jī)能，將使高鐵桃園車(chē)站特定區(qū)成為桃園新都心。
 
至於，桃園高鐵站週邊的行政區(qū)，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機(jī)場(chǎng)、擁有高鐵及國(guó)道的交通串聯(lián)優(yōu)勢(shì)，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業(yè)的青睞，紛紛選擇在此區(qū)域設(shè)置企業(yè)總部、規(guī)劃生產(chǎn)基地，尤以中壢工業(yè)區(qū)因其區(qū)位絕佳、人口密集等優(yōu)勢(shì)，一直都是廠(chǎng)商進(jìn)駐首選。
 
根據(jù)高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事洪煥哲調(diào)查，過(guò)去5年中壢工業(yè)區(qū)的總交易金額將近200億元，地價(jià)成長(zhǎng)幅度將近5成，近年也吸引許多電子科技產(chǎn)業(yè)加碼進(jìn)駐，包括臺(tái)達(dá)電、晟銘電、日月光、聯(lián)測(cè)科技、聯(lián)德控股等等。此外因中壢工業(yè)區(qū)內(nèi)廠(chǎng)房釋出稀少，造成租賃市場(chǎng)盛行，租金行情穩(wěn)定可落在每坪600~800元之間，長(zhǎng)年以來(lái)也是收益型投資人、建設(shè)開(kāi)發(fā)業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)投資區(qū)域，由於土地供給稀缺，也開(kāi)始推升立體化廠(chǎng)辦的發(fā)展機(jī)會(huì)，包括東聯(lián)新世紀(jì)、憶聲智匯科技園區(qū)等都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。
 
根據(jù)高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍對(duì)於市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的觀(guān)察，中壢工業(yè)區(qū)幅員廣達(dá)433公頃，為桃園第二大工業(yè)區(qū)，近年來(lái)產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)以電子科技及電腦產(chǎn)品為最大宗，與桃園高鐵特區(qū)以中正東路三段串接，途經(jīng)萬(wàn)能科技大學(xué)、大江購(gòu)物中心、勝宏實(shí)業(yè)、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠(chǎng)等，未來(lái)再納入開(kāi)發(fā)中的航空城計(jì)畫(huà)，此發(fā)展軸帶將有機(jī)會(huì)形成商務(wù)辦公、購(gòu)物休閒、住宿、科技工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流的產(chǎn)業(yè)廊帶，匯聚人流與金流，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)新商機(jī)。